Maison en pierre rénovée de 202 m² – 4 chambres + studio indépendant – Dépendance de 100 m² – Terrain clos de 2 775 m²

Laissez-vous séduire par le charme de cette magnifique maison en pierre datant de 1840, entièrement rénovée avec goût, située au cœur du village de Larchamp, à seulement 4 km de Chanu et 11 km de Flers.

Dès l'entrée, vous découvrirez une maison familiale offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.

Au rez-de-chaussée :
- Belle cuisine aménagée de 31 m² avec poêle à bois.
- Entrée.
- WC indépendant.
- Spacieux séjour-salon traversant de 40 m², lumineux et convivial.
- Buanderie.

À l'étage l'espace nuit comprend :

- 4 belles chambres, rénovées avec soin.
- Une salle d'eau.
- Une salle de bains.
- WC indépendant.

Au second étage un véritable atout :
- Un studio indépendant comprenant une chambre, un coin kitchenette et un WC. Idéal pour recevoir famille et amis, créer un espace adolescent ou envisager une activité de location.

Un grenier récemment isolé offre également un beau potentiel d'aménagement en chambre supplémentaire, bureau de télétravail, salle de jeux ou espace loisirs.

Les extérieurs

Implantée sur un terrain clos de 2 775 m², cette propriété dispose de nombreux équipements :

- Grande dépendance en pierre d'environ 100 m² au sol, idéale pour atelier, stockage ou projet d'aménagement.
- Plusieurs petits abris pour animaux.
- Terrasse couverte de 27 m² avec toiture neuve, parfaite pour profiter des beaux jours tout en restant à l'abri du soleil.
- Jacuzzi inclus dans la vente (valeur 4 700 €) pour des moments de détente en toute tranquillité.

Les + qui font la différence

✔ Maison en pierre de caractère de 1840.
✔ Rénovation de qualité.
✔ 202 m² habitables.
✔ Studio indépendant.
✔ Grenier isolé aménageable.
✔ Dépendance de 100 m².
✔ Terrain clos de 2 775 m².
✔ Chauffage électrique + poêles à bois.
✔ DPE : D.
✔ Village calme, à proximité immédiate de Chanu et Flers.

Une propriété pleine de charme, idéale pour une famille, une activité d'accueil ou tout simplement pour ceux qui recherchent de l'espace, du cachet et un cadre de vie agréable.

À découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,78% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 485 955 - Greffe de ALENCON) Nicolas LEBRETON Entrepreneur Individuel 07 85 46 39 87 - Réf.962752