Exclusivité Capifrance - Pavillon de 163 m² – Au calme en impasse – DPE C – Proche Flers

Situé dans une impasse au calme, à seulement 2 minutes du bourg de Saint-Georges-des-Groseillers et 3 minutes de Flers, découvrez ce beau pavillon construit en 1984, offrant de généreux volumes avec 163 m² habitables sur un terrain d'environ 1 000 m².

Un emplacement idéal pour profiter du calme tout en restant à proximité immédiate des commerces et commodités. Les amateurs de nature apprécieront également les chemins de randonnée accessibles au pied de la maison.

Au rez-de-chaussée

- Une belle entrée indépendante avec placard de rangement dessert une cuisine de 15,8 m² ainsi qu'un vaste séjour/salon de 38 m², offrant un agréable espace de vie.

- Le séjour communique avec une agréable véranda de 2007, équipée d'un chauffage et de volets électriques. Celle-ci donne directement accès à une belle terrasse extérieure d'environ 30 m², idéale pour profiter des beaux jours.

- Le rez-de-chaussée comprend également une belle chambre de 15,7 m² avec dressing, une salle de bains, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage

- Vous trouverez trois chambres confortables, comprises entre 12,4 et 14,6 m², une salle d'eau, un WC ainsi qu'un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire.

Sous-sol et extérieurs

La maison dispose d'un sous-sol complet d'environ 100 m², comprenant notamment un espace garage ainsi que plusieurs caves.

Le terrain d'environ 1 000 m² permet de profiter pleinement de l'environnement calme et agréable de la propriété.

Autre véritable atout : la présence de 9 panneaux solaires, pour une installation d'environ 4 kW.

Côté confort et énergie
DPE : C
Chauffage électrique complété par un poêle à granulés
Environ 2 palettes de granulés par an
Consommation énergétique annuelle autour de 1 500 €
9 panneaux solaires – installation d'environ 4 kW
Tout-à-l'égout

Les vrais + de cette maison :

✔ 163 m² habitables
✔ Environnement calme en impasse
✔ Terrain d'environ 1 000 m²
✔ À seulement quelques minutes de Saint-Georges-des-Groseillers et Flers
✔ Vie de plain-pied avec chambre et salle de bains au rez-de-chaussée
✔ Véranda de 2007 chauffée avec volets électriques
✔ Terrasse d'environ 30 m²
✔ Sous-sol complet de 100 m²
✔ 9 panneaux solaires
✔ DPE C
✔ Tout-à-l'égout
✔ Chemins de randonnée au pied de la maison

Une maison familiale offrant de beaux volumes, du confort et un environnement privilégié, à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 485 955 - Greffe de ALENCON) Nicolas LEBRETON Entrepreneur Individuel 07 85 46 39 87 - Réf.967035